【房屋折迁案例精析与审理实务】叶兆伟中国社会科学.pdf

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房屋拆迁 案例精析 审理实务 中国社人科学出发社关于房屋拆迁法律问题的思考(代序)江苏省高级人民法院院长公不祥 随着我国国民经济的迅速发展和城市建设步伐的加快,城市 房屋拆迁数量急剧增加,由此引发的拆迁矛盾纠纷也不断增多.加强城市房屋拆迁管理及司法审查力度,对于实践“三个代表”重要思想,落实科学发展观,维护相对人合法权益,保持社会和 谐稳定,积极稳步地实施城市化战略,保障“两个率先”进程的 从近些年来江苏省法院审理房屋拆迁行政案件的情况来看,我们感到,目前城市房屋拆迁中存在的问题较为突出。其中,有 的涉及政府行为的问题。改变房屋的性质。而被拆迁人往往以领取了营业执照,实际经营 多年,营业收入是主要生活来源为由,主张按照营业用房进行补 偿。在这种情况下,如仍按照住宅房标准补偿被拆迁人显然不公 自前城市房屋拆迁中存在的第三方面向题是涉及农村集体士 地上的房屋拆迁问题。目前的拆迁管理法规仅调整城市房屋拆 迁,农村集体土地上的房屋拆迁存在无法可依现象。比如,一些 地方存在集体土地上的房屋拆迁往往与土地征用混同进行。征地 和出让是两个程序,本应由用地人提出申请,政府将先行征用的 王地,出让给用地人,用地人再与原土地使用权人签定协议,进 行拆迁。