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住房金融:国际比较与中国的选择郁文达著

序1 序住房制度改革是我国建立社会主义市场经济体制的重要环节,也是解决住房短缺的基本途径。住房短缺是计划经济体制的必然产物。传统计划经济国家的住房消费机制,是国家通过“工资约束”、“隐性征税”筹集住房建设资金。但是,这笔资金并没有完全用于住房投资。在生产第一的赶超年代,被视为“非生产性支出”的住房投资,在国家基建投资计划中是极其有限的,而且遇到紧缩投资,就会成为首先压缩的对象。所以,在住房供给上形成:住房建设落后于人口增加,短缺情况有增无减。据统计,在解放初的1949年,人均住房面积为4平方米,经过30年的建设,到 1979年,人均住房面积反而降到3平方米。

序3 郁文达同志在80年代后期获得武汉大学经济学硕士后,一直在金融机构工作,90年代后期又到武汉大学经济学院攻读博士学位。在这部作为专著问世的博士论文中,体现出他具有坚实的理论基础、系统的金融知识和实践经验。尽管书中的分析和对策建议还有待于中国住房金融的实践检验,但我认为,作者在对不同国家的横向比较和一国发展的纵向比较中所采用的方法体现了逻辑的和历史的一致性,渗透着一种科学精神,有很强的说服力,对中国住房金融的理论研究和实践发展会发挥出有力的推进作用。