【商品房买卖中的法律问题与案例评析】殷勇人民法院.pdf

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商品房买卖中的 法律问题与案例评析 SHANGPINFANGMAIMAIZHONGDE FALUWENTIYUANLIPINGXI 勇张国庆 夏勇 THEPEOPLESCOURTPRESS前言 随着我国土地使用权制度、住房制度配套改革的推行,房地 产业已逐渐发展成为国民经济中一支生力军。以北京为例,有统 计表明,2001年每天就有一个新楼盘开盘。银行按揭贷款业务 的广泛开展也增加了城市居民的住房消费购买力,买房逐渐成为 颇受市民们关注的日常生活中的第一件大事。但是,蕴含着巨大 商机的房地产业同时也因为法律、法规等制度性缺陷而潜伏着陷 阱与危机,加之购房的种种环节又纷繁复杂,处于弱势一方的购 房者的合法权益易于遭到侵犯。因此,近年来房屋买卖纠纷诉讼 量逐渐呈上升趋势。目 第一编商品房交易相关法律问题解答 第一篇商品房买卖市场一、何谓商品房？我国目前房屋类型有哪些？二、我国目前房地产市场状况如何？三、如何审查房地产开发商是否合格？四、土地与房屋产权是什么关系？怎样确认“房产证”是否有效？五、城市私有房屋怎样进行规范的买卖？第二篇商品房预售一、商品房预售要符合哪些条件？二、商品房预售要经过哪些程序.三、预售商品房的价格应如何确定？四、商品房预售合同的效力如何确定？五、如何认定“炒楼花”中的预售商品房转让合同 效力？