【房地產交易法津問題研究】劉武元著法律.pdf

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房地产交易法律问题研究 刘武元／著总序 以加入WTO为契机,中国的社会主义市场经济建设将进 入一个新的历史时期。在我们面前,机遇与挑战并存,希望与考 验同在。能否抓住机遇,战胜困难,将中国的经济驶上全球一体 化的快车道,重振中华民族的雄风,取决于我们的政府、企业和 全国人民的共同努力,取决于我们能否迅速改变观念,调整制度 和政策,换言之,取决于我们能否尽快建立起适用市场经济需要 的上层建筑大厦。在这里,法律制度的创新和完善起着重要的 关键的作用。法律工作者任重而道远.民商法是调整市场经济关系的基本法。改革开放以来,我 国的民商事法制建设和理论研究取得了巨大的成就,对市场经 济的发展起到了重要的规范、引导作用。序 随着经济的发展和人们生活水平的提高,人们对于居住条 件的要求日益提高,房地产交易随之繁荣。但是,目前我国尚未 建立起科学、完备的调整房地产交易关系的法律体系。我国尚 无调整民事关系的基本法一—民法典,1999年颁布的《合同法》 也未对房地产作出特别规定。1995年颁布的《城市房地产管理 法》,其规范的重点在房地产开发和交易的管理,对于交易关系 本身则关注不够。因此,大量房地产交易纠纷的处理缺乏系统、完备、可操作的法律依据,法官不得不主要依靠最高人民法院的 司法解释,甚至各地高级法院的意见进行裁判。但是,从理论上 看,最高法院有关处理房地产交易纠纷的司法解释不无问题。