【国外地区住宅法规选编】上海房产经济学会编上海社会科学院.pdf

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国外(地区)住宅法规选编 上海市房产经济学会编一1一 前言 住宅是人民基本的生活资料,住宅问题是重大的社会 问题。保障人民的住宅权利,改善民众的居住条件,对于 促进经济发展、维护社会安定具有不可估量的作用。世界 各国在社会经济发展过程中,以住宅立法解决住宅问题 并推进和保障住宅建设发展,取得了卓越的成绩,这是十 分值得我国研究和学习借鉴的。因此,我们译编《国外(地 区)住宅法规选编》,以供住宅与房地产领域人士研究与 世界各国都十分重视住宅法规的制定。这基于两方面 的原因:一方面,住宅作为不动产是个人生活资料的主要 财产,住宅所有权的保障和正确行使,关系到公民的重大 利益和社会生产秩序,是政府进行社会事务所不能回避 的.—3一 代之而起的福利资本主义阶段在第二次世界大战前兴 起,并在战后成为主导.所谓“后工业社会”的第三阶段自 20世纪70年代中期发展至今。各国的住宅立法发展与上 述三个阶段相适应,同时,两次世界大战对于资本主义制 度的冲击和直接导致的战后各国普遍性的住房短缺,也 住宅法规依据不同的标准或从不同的角度,可以划分 为不同的类型和体系,如:根据立法机关的不同,可以分 为国家住宅法规与地方住宅法规.根据法规的内容,可以 分为综合性住宅法规和专门性住宅法规。从各国住宅立 法的实践来看,住宅法规体系主要是由综合法、住宅法、住宅法令或住宅规范性文件及地方政府住宅法规构成。