【住房抵押贷款理论与实践】陈钊.pdf

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住房抵押贷款:理论与实践 陈钊著的面积也以较快的速度增加①.产1 措 出 数 0 捷克 0 斯洛伐克 旬牙利 0 波兰 保加利亚 罗马尼亚 0 -一俄罗斯 年份 图1 东欧国家转轨中的住房产量变化 资料来源:JaffeeandRenaud,1996.4 面积(单位:亿平方米)3 2 1 0 图1城镇新建住宅面积 资料来源:《中国统计年鉴1998》,1998年版。①在住房的建造与销售稳步上升的同时,空置住宅商品房的数量也在增加。解决这 一问题的途径是多方面的,本书第2章将从住房折旧的角度论及空置住宅商品房 的销售策略。盾。在计划经济体制下,虽然职工的货币工资分配一般都受到较为 严格的控制,但低租金、高补贴的住房分配模式为企业职工通过追 求更高标准的福利房消费来提高实际收人提供了可能。这一可能 性由于国有企业的软预算约束而成为现实,并在企业与企业间的 攀比中进一步表现为对住房需求的膨胀。据测算,1988年我国住 房补贴总额达583亿元,在1978一1988年,住房补贴的平均增 长速度为每年28 ,而同时期GNP的平均增长速度为每年 民住房消费之中,则1988年我国城镇居民实际住房消费占家庭年 收人的比重为27 ,高于其他发展中国家10 一20 的比 例①。