【物业管理市场理论与实务】谭善勇.pdf

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物业管理市场 —理论与实务 谭善勇/著版花序一 住房制度改革包括住房管理体制改革。传统住房制度是建立 在以产品经济为基础的计划经济体制基础之上的。传统住房体制 的基本特征是福利制。住房福利制的基本内容即指国家“包建、包 分、包管以及低租金”,或者可概括为“国家包、低租金、福利制”.这种住房制度,严重地制约了住宅建设的发展和居民住房消费水 平的提高。住宅问题不仅仅是居民生活中的一个大问题,而且是 一个重大的社会问题,甚至成为关系到国家政治生活的一个大问 题。所以,在改革开放的初期,我国改革开放的总设计师DXP同 志就对人们十分关心的住宅问题发表了重要的讲话。他说:“关于 住宅问题,要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。会化的物业管理模式,已成为房地产管理体制的必然选择.1989年,建设部开始着手住宅小区管理体制的改革,并把改 革列为重点工作。1989年9月13日,建设部在大庆市召开了第 一次“全国城市住宅小区管理工作会议”。会议强调要迅速提高住 宅小区管理水平,改变按产权分割管理、各自为政的体制,并首次 提出和介绍了境外社会化、专业化的“物业管理”的新概念.1990年以后,我国朝着社会化、专业化物业管理方向发展的 新型的住宅小区管理工作进入了试点阶段。建设部于1990年6 月28日在沈阳市召开了“全国城市住宅小区管理试点工作会议”,对13个首期试点小区的试点工作进行了部署。