【制度变迁中的中国房地产业理论分析与政策评价】胡彬.pdf

本书由上海财经大学资助出版制度变迁中的中国房地产业 —理论分析与政策评价胡彬著

前言改革开放后,房地产商品化意识在市场经济的催生下逐渐复苏。20世纪80年代后半期,深圳市和上海市拉开了土地出让市场的序幕,这标志着我国土地有偿使用制度的正式确立,从而为房地产市场的发展创造了必要的制度前提。受到制度变革和舆论导向的双重推动,我国的房地产业自觉和不自觉地被推上了历史发展的快车道。处于转轨阶段的我国房地产业沿着以土地使用、工资分配等制度为主体的渐进式改革路径,在新旧制度的碰撞和耦合性冲突中不断地打造适合于自身长远发展的制度框架。

前言延来看,房地产经济与城市规划、土地升发、社区发展、环境和交通经济都具有密切的联系。在国外,房地产经济研究的体系主要从微观、宏观和地方政府对房地产业的影响等层面来分析房地产诸子市场的供求内因及发展规律,房地产市场与宏观经济增长的关系,房地产业发展目标与城市发展目标的协调以及城市管理和规划政策对市场发展的综合效应等三个部分组成。本书正是在综合国内外房地产经济的不少研究成果和结合本国国情分析的前提下撰写的,通过对我国整体经济周期变化中的房地产业就理论、政策、机制和管理等问题作出剖析,从理论与制度根源上寻求制约我国房地产业发展的若干原因,并尝试提出相应的对策与建议。