【房地产开发法律实务】朱树英法律.pdf
房地产开发法律实务/朱树英著.一北京:法律出版社,2002 1.房.Ⅱ.朱Ⅲ.房屋拆迁一法规一案例一 中国N.D922 核字第(70720号 中国 出版/编辑/应用法律出版中心 总发行/中国法律图书公司 经销/ 印刷.北京市西三环北路甲105号科原大厦A座4层 /info
房地产开发法律实务 不开用以开发的土地。按我国《城市房地产管理法》的规定,房地产 开发用地主要有出让和划拨两大类,因此,由于房地产用地取得的莱 法的不同而不同。广义的房地产包括以各种方式取得土地使用权而 开发的房地产,而狭义的房地产仅包括以土地出让方式取得土地使 用权而开发的房地产。本书讨论的主要是指狭义的房地产,因此,本 书所称的房地产,是指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的 房屋产权合二为一,并能够作为商品流通的不动产。在律师实务中,因出让土地而引起的房地产纠纷纷繁复杂,而因划拨取得土地从事 房地产开发或房屋建造活动,在本书选用的案例中也有各种表现方 式和其特定的运作方式。
房地产开发法律实务 使用性质进行开发,例如:被批准为工业用地的,不得建设娱乐设施.被批准为建造办公楼的,不得建造住宅。开发商未经批准擅自改变 房屋的开发用途和使用,都会因开发客体的违法而导致开发行为的 无效.3.房地产开发的内容包含着厂泛而复杂的权利义务关系,其开 发流程决定了开发内容包括土地开发、房屋建设以及物业租售的全 部过程,涉及到开发商对开发用地的基础设施建设,对开发房屋的施 工营建以及预、销售和租赁等全部经营活动.房地产开发的过程一般可分成三个阶段:地产开发、施工营建、物业销售。地产开发也称前期开发,主要是取得土地以及动拆迁和 基础设施配套建设.