【土地银行学】陈强生活读书新知上海三联书店.pdf

姚先国序市场经济的建立不仅带来经济运行机制的根本转变,也带来了思想观念和经济结构的重大更新,许多过去人们所熟悉的经济理论和专业知识变得陈旧,而有关市场经济运行机制的理《土地银行学》作者所论的土地银行是以土地开发、建设、经营为出发点所发生的资金融通活动而设立的商业性专业银行,它是在市经济条件下的地产这一特定领域内的一种专业信用形式。随着我国土地使用制度全面改革,以及包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押信贷各种经济活动在内的房地产市场体系的逐步形成,相应地建立我国上地银行是十分必要迫切的,并具因为土地产业在国民经济和社会发展中越来越处于重要地位,它必将成为我国国民经济的重要

作者在《土地银行学》中所论述的开展土地银行金融业务,有利于对土地的开发、改良和合理的利用。因为土地的开发利用是以雄厚资金为后盾,如在农村兴修水利、改良土壤、开垦荒山、荒土等,在城市开发成片土地、建设住宅,都需要投入大量资金,而这些资金可通过土地信用加以解决。另外开展土地银行金融业务,有利于促进土地市场的发展和健全。商品流通需要以货币为媒介,货币资金的融通是发展市场经济、扩大商品流通的最基本的物质条件。土地作为一种特殊商品,其市场的形成与发展也要以资金融通为条件。而且土地市场是整个市场经济的重要组成部分,地产交易所需的资金往往是巨额的,有赖于土地金融业的有力支持。

职能。这一职能的实质,是通过银行的负债业务,把社会上的各种闲散货币资本集中到土地银行里来,再通过资本业务,把它投向社会经济各部门。土地银行是作为货币资本的贷出者和借入者的中介人或代表,来实现资本融通,并从吸收资金的成本与发放贷款的利息收入、投资收益的差额中,获得利差收入,形成土土地银行除了作为土地信用中介,融通货币资本以外,还执行着货币经营的职能。通过存款在帐户上的转移,代理客户支付.在存款的基础上,为客户兑付现款等,成为房地产开发、经营、管理者的货币保管者、出纳者和支付代理人。