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不动产金融主编谢经荣

本书是阐释不动产金融方面的一次尝试。全书共分七章:第一章绪论,主要讲述了不动产金融的基本知识和影响不动产金融的社会经济因素.第二章不动产抵押贷款,主要讲述利率同抵押贷款可行性、美国常见的几种抵押贷款形式、抵押人和抵押权人决策等.第三章收入不动产融资分析.第四章不动产债券.第五章不动产股票.第六章不动产信托、保险与典当.这几章分别介绍了不同融资方式(工具)的具体运作。第七章不动产同现代投资组合理论,讲述了投资组合理论及其在不动产上的应用。

第一章绪论第一节不动产金融的作用及重要性一、不动产业的特点不动产业是国民经济中一重要行业,它是由不动产的开发、经营、销售和服务等行业所组成的。不动产业有时被列为第三产业,实际上它是由第二、第三产业所组成的一个综合的行业群体。也就是由于其综合性,使其具有以下特点:1、投资大,借款多,周期长由于不动产的建设涉及面广,规模大所以投资也就大,一般在几百万乃至几亿元。在这部分投资中,自有资金仅占一小部分,而大部分资金是通过银行或其他金融机构融资的。