[房地产投资决策分析]盖伦E格里尔迈克尔D法雷尔

【房地产投资决策分析】盖伦E格里尔迈克尔D法雷尔.pdf美盖伦E格里尔迈克尔D法雷尔著 房地产投资 决第分析 龙胜平吴必虎单正林等译 上海人民版社序 最近几年,我国房地产业的迅猛发展,为加快城市建设,改善 投资环境,提高人民居住质量和城市总体经济水平作出了突出的 贡献。但与此同时,也暴露出一些值得深思的问题,如投资总量偏 大、结构失衡、空置率过高等。引起这些问题的原因固然是多方面 的,但从这些年我国房地产业的实践情况来看,房地产理论研究,尤其是面向微观企业的投资决策研究的滞后,也是引起上述问题 的一个重要因素.我国的房地产业是一个新兴产业,房地产投资的理论研究目 前尚处于探索阶段,高水平的专著还十分鲜见。因此,将市场化国 家的一些比较成熟的理论与方法介绍到国内来,对我国房地产业 的健康发展一定会有所帮助。中文版序言 在中国这样一个土地属于国家所有的国度里,一本专为个体 投资者撰写的房地产投资著作是否仍然具有价值？实际上这个疑 问早就存在,而且经常在中文版的论著中被讨论。这表明人们对投 资决策过程一直有着严重的误解。尽管本书所论述的各种方法都 是从个体投资者的角度出发的,但是在本书的第1章就已经指出 这些方法同样适合于政府以及其它非个体投资行为的投资决策.无论决策者是谁,无论是谁承担成本,也无论是谁获取收益,投资 决策问题都是大体相同的,决策指标也是一致的:首先需要将未来 的收益(未来净收益)用现值表示,然后用收益现值与投资成本进 行比较,最后决定收益现值是否大于投资成本。
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