【房地产投资决策分析】盖伦E格里尔迈克尔D法雷尔.pdf

美盖伦E格里尔迈克尔D法雷尔著房地产投资决第分析龙胜平吴必虎单正林等译上海人民版社

序最近几年,我国房地产业的迅猛发展,为加快城市建设,改善投资环境,提高人民居住质量和城市总体经济水平作出了突出的贡献。但与此同时,也暴露出一些值得深思的问题,如投资总量偏大、结构失衡、空置率过高等。引起这些问题的原因固然是多方面的,但从这些年我国房地产业的实践情况来看,房地产理论研究,尤其是面向微观企业的投资决策研究的滞后,也是引起上述问题的一个重要因素.我国的房地产业是一个新兴产业,房地产投资的理论研究目前尚处于探索阶段,高水平的专著还十分鲜见。因此,将市场化国家的一些比较成熟的理论与方法介绍到国内来,对我国房地产业的健康发展一定会有所帮助。

中文版序言在中国这样一个土地属于国家所有的国度里,一本专为个体投资者撰写的房地产投资著作是否仍然具有价值？实际上这个疑问早就存在,而且经常在中文版的论著中被讨论。这表明人们对投资决策过程一直有着严重的误解。尽管本书所论述的各种方法都是从个体投资者的角度出发的,但是在本书的第1章就已经指出这些方法同样适合于政府以及其它非个体投资行为的投资决策.无论决策者是谁,无论是谁承担成本,也无论是谁获取收益,投资决策问题都是大体相同的,决策指标也是一致的:首先需要将未来的收益(未来净收益)用现值表示,然后用收益现值与投资成本进行比较,最后决定收益现值是否大于投资成本。