【房地产投资与交易】孟晓苏中国大地.pdf

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1991年房地产业还只占国民生产总值的2 ,即使较高省份也只占4 ,比重很小。据预测,要达到占国民生产总值的第三,房地产业作为我国调整经济结构,发展第三产业的突破口,必将取得更大的发展。我国经济结构中,最为突出的问题是第三产业所占比重过低,只有20 ,远低于发达国家普遍 60 左右的水平。第三产业的滞后严重制约了第一、第二产业和整个国民经济的发展,这同时也说明了我国第三产业的发展具有很大的潜力,将成为九十年代重点发展的产业。而在第三产业中,房地产业作为重要组成部分,具有先导性和基础性的特征。

验不足,追求以“地”生财,因此在房地产发展上有一定的片面性和盲目性,是虚“热”。而不少地区的房地产业则还没有起步或刚就房地产类型来看,主要是外销的别墅、高档写字楼和高级公寓热,真正适合于城镇居民购买力的普通住宅并不热.因此,当前我国房地产业发展中存在的突出向题不是过热的向题,不是市场需求潜力不足的问题,而是管理薄弱、秩序混乱的问题。这些问题可以归纳为:土地供给计划性不强,越权审批土地现象严重。批地与项目脱节,项目尚未落实就已批出士地.土地批出量过多、规划过大,不考虑开发能力.土地供应缺乏市场机制,难以做到公平、公正和公开,人为因素较多。