[房地产开发经营公司经理]李春涛蔡育天

【房地产开发经营公司经理】李春涛蔡育天.pdf(沪)101号 李春涛蔡育天页:6字数:219000 印数1-15100 S176.前言 我国房地产业在建国之前已具有一定规模,到建国后,经历长期萎缩、逐步复苏到高速发展的过程.建国以前,我国已有一定规模的房地产业经营活动,但 总的来讲,当时房地产业的水平很低,经营规模也很小.建国以后,城镇土地属于国家所有,并由政府划拨使 用,不能买卖。房屋也不能作为商品买卖。从1949年到 1978年,在将近30年时间里,尽管每年都有相当规模的房 地产开发和建设,但是,由于我们对城市土地实行无偿无 期限使用和住房实行包下来的分配制、低租金的政策,实 物分配和产品经济的机制,使房地产业日趋萎缩,从市场 的角度来考察,房地产业作为商品经济活动,实际已不复 存在,存在的只是一个为直管公房管前言3 公司1443家,比1991年底的94家增加了14倍。与此 同时,房地产投资开发规模迅速扩大。1992年、1993年两 年,共批租土地449幅,是1991年前批租地块数的37 倍。仅1992年土地批租收益达26亿美元,为城市建设筹 集了大量资金,使旧区改造全面启动。为房地产市场配套、服务的房地产咨询中介公司、物业管理公司等新的机构应 运而生。自1992年至今,全市已有房地产咨询中介公司 214家,起到了促进流通、紧荣市场的作用.已有物业管理 公司95家,它们以不同于直管公房的管理模式,适应商品 房消费者的需求。
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