【房地产开发经营公司经理】李春涛蔡育天.pdf

(沪)101号李春涛蔡育天页:6字数:219000 印数1-15100 S176.

前言我国房地产业在建国之前已具有一定规模,到建国后,经历长期萎缩、逐步复苏到高速发展的过程.建国以前,我国已有一定规模的房地产业经营活动,但总的来讲,当时房地产业的水平很低,经营规模也很小.建国以后,城镇土地属于国家所有,并由政府划拨使用,不能买卖。房屋也不能作为商品买卖。从1949年到 1978年,在将近30年时间里,尽管每年都有相当规模的房地产开发和建设,但是,由于我们对城市土地实行无偿无期限使用和住房实行包下来的分配制、低租金的政策,实物分配和产品经济的机制,使房地产业日趋萎缩,从市场的角度来考察,房地产业作为商品经济活动,实际已不复存在,存在的只是一个为直管公房管

前言3 公司1443家,比1991年底的94家增加了14倍。与此同时,房地产投资开发规模迅速扩大。1992年、1993年两年,共批租土地449幅,是1991年前批租地块数的37 倍。仅1992年土地批租收益达26亿美元,为城市建设筹集了大量资金,使旧区改造全面启动。为房地产市场配套、服务的房地产咨询中介公司、物业管理公司等新的机构应运而生。自1992年至今,全市已有房地产咨询中介公司 214家,起到了促进流通、紧荣市场的作用.已有物业管理公司95家,它们以不同于直管公房的管理模式,适应商品房消费者的需求。