【房地产价格评估教程】张玉祥地震.pdf
房地产业的特点是高风险、高利润,只有准确掌握房地产的价格才能避害趋利.房地产价格评估是从事房地产业者必须掌握的基本技术.本书具体介绍《城市房地产 市场估价管理暂行办法》(建设部)、《城镇土地估价规定》(国家土地局)、《国有资产 评估管理办法》(国有资产管理局)所规定的房地产估价技术,包括房地产的价格类 型、评估途径、估价原则、评估程序等基本概念,以及三种基本估价方法和三种主要 实用估价方法的原理和具体操作技术,本书是一本实用性较强的人门书,帮助读者根 据估价目的正确选择估价方法,引导读者按照评估程序逐步求得评估值,本书又是一 本系统性较强的教科书,内容编排按照由浅人深、循序渐进的教
前言 房地产业是具有高附加值的综合性产业,能为国家提供积累,为人民的生产、生活提 供房屋,为投资者提供利润,所以在我国开始向市场经济过渡后即得到迅速发展。土地的 有偿使用和房屋的商品化等改革措施加快了我国房地产市场的形成。房屋所有权和土地使 用权的出让、转让、租货、抵押、销售等房地产交易行为要求对房地产的价格进行评估.然而由于长期土地无偿调拨和职工住房的低租金分配制度,使我国的房地产估价工作非常 落后。为了能适应当今市场经济的需要,近年来,建设部房地产业司、国家土地局和国有 资产管理局等政府部门借鉴国际通用的资产评估基本方法,结合国情制定了“城市房地产 市场估价管理暂行办法”、“城镇土地估价
第一节房屋租赁价格估算 第二节房屋租赁价格构成 第三节租金政策和评估方法 第一节预期收益原则 变动原则 供求原则 竞争原则 最佳使用原则 收益递增递减原则 贡献原则 配套原则 均衡原则 替代原则 第十章评估程序和估价报告 业务受理 被评估房地产资料的收集和整理 一般因