【房地产经营】李平唐子俊黄真勇等海南.pdf
琼03号 TATEOPERATIONS 李平唐子俊黄真勇等编著 出版(海南省海口市花园新村20号)海南三环公司制作 中国人民解放军四二三二工厂印刷 1/32字数 1993年12月海南第1版/F35.
一、怎样理解房地产投资中的LOCATION?西方房地产投资实务中有司口头禅,“房地产投资要素是 LOCATION、LOCATION、LOCATION”。怎样理解这三个 *LOCATION呢？英语中的LOCATION有座落、区位、位置、地段之意。我 想用于此处,三个LOCATION的意思应有所区别,即有三层 含义:什么区域的房地产？如香港、上海、海南、湖北等,所 处大区域不同,房地产有较大的差别。又如当前我国房地产,发展并不是所有的地区都有海南、深圳、上海那样的投资回报 率的。不同地区的城市化水平、政策倾斜程度、投资环境都有 显著差别。什么地区的房地产？
道傍的上丹村开发的生态样板小区一一上丹花苑.尽管在设 计上是一流的装修标准和小区配套建设也较好但其售价仅 及金贸区普通公寓的1/2。这就是地段上的差异。换句话说,如果上丹花苑位于金贸区则其售价至少将为现在售价的两 倍以上:反之如果上丹花苑位于更偏远的地段如府城,则售 价可能还会低一倍.台湾、香港的房地产.其建造成本中地价因素与建安成本 因素的比例大致为5:1。而在我国国内刚好相反在总造价 中,地价因素与建安成本因素的比例大约为1:5。即使在城 市中心地段.举例来说,如海口,地价600万元/亩,则为最好 地段了容积率如果为4. 
