【房地产经营技巧】张抒文郭洪新编中国经济.pdf

房地产经营技巧张抒文郭洪新出版主编

一一序言在社会主义市场经济体制日臻完善的时代,一项被誉为新时代的“土地革命”的国有土地使用制度的改革,正伴随着改革开放的大潮,在中国大陆涌动。这项改革的核心内容是:土地使用权从土地所有权中分离出来,作为不动产的一种进人商品市场、可以出让、转让、出租、抵押。我们所熟悉的那种无偿划拨土地的传统制度将逐步退出历史舞台.随着土地使用制度改革的不断深人发展,房产市场也应运而生。过去为人们所熟悉的公房低租,无偿占用的情况正逐步转向出售、出租,使萧条冷落的房地产市场活跃起来。、活跃的房地产市场培育了一批房地产业的优秀经营者,也吸引了更多的人跃跃欲试。

六.回避隐性市场七.使用优先购买权八、出租十地使用权九.“买卖不得击破租赁”原则十.抵押土地使用权十一.登记十二,承担风险责任十三、使用瑕疵担保手段十四,地产交易中介人或中介机构的作用十五.三种地租形式第二节地产经营运作规则一.从无到有二.国有土地使用权出让合同包含的内容三.拥有地产后的经营四.处理缺少开发建设资金的地产方法.第三节地价运算办法及土地市场走势一.有偿出让、转让土地概述二.地价的计算三.