【中国城镇住房理论实践与改革思路】蔡德容中国统计.pdf

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中国城镇住房 一理论、实践与改革思路 蔡德容著序言 蔡德容志从1982年开始,研究城市住宅问题。在我交 往的中青年学者中,他是一位比较用功、比较虚心、取得研 究成果比较多的一位同志。1987年,出版过一本《中国城市 住宅体制改革研究》。《中国城镇住房一一理论、实践与改革 党的十一届三中全会以后,伴随城市住宅制度改革,我 国的理论工作者和实际工作者,对城市住宅问题的研究日益 深入,许多争论不休的问题,大家的认识慢慢趋于一致了.比如,住宅是商品,它和其他消费品一样,可以归个人所 有.在我国,解决城市住宅问题,必须用住宅商品化的政策 代替福利分配政策等等,认识上已经没有多大分歧。金的情况下,人们不肯买房。免强去卖,贵卖,职工买不 起.贱卖,国家受损失。最近,世界银行住房考察组完成了 一份研究报告一《中国城镇住房改革:问题与可供选择的方 案》。报告认为,(一)住房自有,不应该成为改革的目标,美国住房自有率才不过64 ,西德也还不到40 ,随着经 济现代化进程的加快,住房自有还是阻碍劳动力流动的因 素。(二)前些年建起来的住房,成本过高,要强行卖给居 民,工作单位和政府又不得不给居民巨额补贴,这就违背了 改革的本意。(三)售房实践的方式不健全,多数是现金支 付、有分期付款的,也把年期缩得很短,利率定得偏低,这 我认为,住宅商品化政策比住宅私有化更符合我国实 际。